3分鐘認識「國際認證不動產投資師」（CCIM）

圖片來源：美國CCIM

 

 

GS最近剛好在查一些證照考試的相關資料，剛好看到這張CCIM證照，似乎是比較少聽過的，雖然沒有參加此證照考試的計畫，但搜尋相關資料就順手整理了，放上來跟大家分享，供有需要的朋友參考。

 

一、CCIM是啥? 

國際認證不動產投資師 CCIM (Certified Commercial Investment Member)是由美國不動產經紀人協會旗下的不動產投資師協會所認證之會員資格，該會員認證資格在全球各國通用，目前美國CCIM跟全球50多個國家分會均有合作。

依美國CCIM協會網站顯示，該協會自1967年來，已有超過20,000人完成此專業課程，但僅有10%不到的人取得CCIM正式會員認證資格。台灣CCIM協會網站顯示截至2016年12月止，台灣僅有239名會員取得CCIM的認證，且取得該認證資格後，可認為相當於具有國際不動產相關專業的博碩士等級知識水平。

二、加值效果與用途

（一）功能性

在《CCIM創富之路：11×2不動產達人的致勝秘密》一書中，幾乎每一位受訪者都有提到拓展「人脈資源」這項優點；另外，從台灣CCIM的臉書粉絲專頁「台灣不動產投資協會」來看，會員間的確有不少的交流，而且台灣CCIM協會網站還保留專屬於CCIM會員登入的交流專區供會員交流。

因此，「人脈養成」顯然是加入CCIM會員的最大的收穫，大概就類似EMBA(經營管理碩士學程高階經營班)，可作為培養不動產相關產業人脈很好的管道。

（二）專業性

不少台灣學員都提到「資產評估」或「現金流量模型」等等的實務課程，對實務作業相當有幫助；亦有學員表示CCIM所提供的課程內容，至少有半數的課程是台灣一般不動產科系所無法提供的專業知識，是真的實用性較高的實務專業課程。

美國CCIM協會認為取得證照至少具備5種能力能為客戶提供服務或協助：

1. 降低風險  

2. 提升信譽  

3. 做出明智的決定  

4. 完成更多交易  

5. 最大化投資回報
   

 

另外，美國CCIM協會網站中也提供幾個蠻有意思的數據：

• 有67%的CCIM擁有公司合夥人、公司負責人、總裁或經紀人等頭銜；

• CCIM會員每年平均比傳統型經紀人多出42%的交易金額；

• 有95%的CCIM會員表示，擁有CCIM資格對其職涯是相當重要的。 
  

圖片來源：美國CCIM

 

三、考試內容有哪些?

參照《CCIM創富之路：11×2不動產達人的致勝秘密》一書，要取得CCIM的認證大概有幾個步驟：

（一）第一階段

必須先依序修習CCIM所開設的4科專業課程，並於每科目修習完畢後參加筆試測驗，通過筆試測驗方得進行下一科目之修習（以往必須飛到美國參加訓練課程，目前台灣已引進CCIM，可於台灣直接接受認證講師的課程訓練）。

1. CI 101：Financial Analysis for Commercial Investment Real Estate (商業投資不動產之財務分析)

2. CI 102：Market Analysis for Commercial Investment Real Estate (商業投資不動產之市場分析)

3. CI 103：User Analysis for Commercial Investment Real Estate (商業投資不動產之使用者分析)

3. CI 104：Investment Analysis for Commercial Investment Real Estate(商業投資不動產之投資分析)

（二）第二階段

取得本認證的條件之一為達成規定案件數與交易金額之門檻並撰寫個案研究報告。

1. 完成3件（含）以上的不動產交易案件，總金額須達3千萬美元以上；或

2. 完成10件不動產交易案件， 總金額須達1千萬美元以上；或

3. 完成20件不動產交易案件（無金額限制）。

在達成第二階段門檻後，申請人須撰寫個人Resume介紹本身業務的相關經歷，同時附上個案研究報告，送交美國CCIM審查，在收到於審查通過通知後，即可取得為期2日的課程總複習及最終的綜合考試資格（筆試）。

（三）第三階段

最後的資格考採open book的方式進行，考試時間6小時，通過考試者即可取得CCIM之授證。

四、費用

依照「中華財經策略協會」(將CCIM課程引進台灣的單位)的網站2007年的「最新資料」來看，所有課程總費(含書籍、餐費等)，大約落在新台幣165,000元至177,000元，不算一筆小錢。 

中華財經策略協會課程更新資料較舊(僅到2007年)，若有朋友有興趣想要報名，建議還是先電話詢問一下相關課程內容與費用比較準確。(GS猜測目前已改由台灣CCIM協會辦理相關課程了)。

 

圖片來源：中華財經策略協會

另外，中國的萊頓商學院也有開設CCIM的課程，依最新資料(2020年)顯示費用為102,600至108,000人民幣(以台幣兌人民幣匯率4.3:1計算，折合台幣約441,180元至464,400元)，已經是一筆大錢啦。  

圖片來源：中國萊頓商學院

五、結論

從CCIM要求在完成第一階段的初步課程後，仍須完成第二階段的案件量與交易金額可以看得出來，欲取得CCIM資格的學員必須在相關產業歷練一段時間才參加最終的資格考試，因此，對於剛踏入不動產產業實務經驗不足的新手來說，這張證照可能不太適合。

另外，CCIM的課程費用所費不貲，建議不動產新手可以先從不動產營業員測驗或我國的普考（不動產經紀人、地政士）的資格取得開始，逐步累積經驗後，再考慮未來是否需要CCIM做專業加值囉。

GS